Trần thạch cao bị thấm: Dấu hiệu nhận biết và cách xử lý đúng kỹ thuật

Trong các công trình nhà ở nhiều tầng, tình trạng trần nhà tầng dưới bị thấm nước từ tầng trên là sự cố khá phổ biến, đặc biệt tại khu vực phòng tắm, nhà vệ sinh, ban công hoặc sàn mái. Nếu không được phát hiện và xử lý kịp thời, hiện tượng thấm nước sẽ làm mất thẩm mỹ, ảnh hưởng trực tiếp đến độ bền của trần thạch cao và các hạng mục liên quan.

Những dấu hiệu cho thấy trần thạch cao đang bị thấm

Dấu hiệu dễ nhận biết nhất của trần thạch cao bị thấm là sự xuất hiện của các vết loang màu vàng hoặc nâu nhạt trên bề mặt trần. Ban đầu, vết loang thường nhỏ và mờ, nhưng theo thời gian sẽ lan rộng dần, đặc biệt rõ rệt sau những đợt mưa lớn hoặc khi khu vực phía trên trần thường xuyên tiếp xúc với nước.

Bên cạnh đó, lớp sơn trên trần có thể bị bong tróc hoặc phồng rộp, sờ tay vào thấy mềm hơn so với các khu vực xung quanh. Đây là dấu hiệu cho thấy nước đã thấm vào lõi tấm thạch cao, làm suy giảm độ ổn định của vật liệu.

Ở giai đoạn nặng hơn, các mối nối giữa các tấm thạch cao bắt đầu lộ rõ, xuất hiện vết nứt hoặc đường gân kéo dài theo mạch nối. Trong một số trường hợp, tấm thạch cao còn bị võng nhẹ hoặc biến dạng do lõi bị ngậm nước lâu ngày. Những dấu hiệu này cho thấy hệ trần đã bị ảnh hưởng nghiêm trọng và cần được xử lý kịp thời để tránh rủi ro mất an toàn.

Nguyên nhân phổ biến khiến trần thạch cao bị thấm

Trần thạch cao bị thấm thường không xuất phát từ bản thân vật liệu, mà đến từ các yếu tố bên ngoài tác động trong quá trình sử dụng. Nguyên nhân phổ biến nhất là thấm dột từ sàn tầng trên, đặc biệt tại các khu vực có nhà vệ sinh, phòng tắm hoặc ban công trùng vị trí với trần bên dưới.

Ngoài ra, đường ống cấp thoát nước, ống điều hòa hoặc hệ thống kỹ thuật phía trên trần bị rò rỉ cũng là nguyên nhân thường gặp. Do các đường ống này nằm khuất phía trên trần thạch cao, nên khi xảy ra rò rỉ, nước có thể âm thầm thấm xuống trong thời gian dài trước khi lộ dấu hiệu ra bề mặt.

Một nguyên nhân khác đến từ việc lựa chọn sai loại tấm thạch cao. Nếu sử dụng tấm tiêu chuẩn cho khu vực có độ ẩm cao thay vì trần thạch cao chịu nước hoặc không có giải pháp chống thấm phù hợp, trần sẽ rất dễ bị hư hại khi môi trường ẩm kéo dài.

Xử lý trần thạch cao bị thấm như thế nào để tránh tái phát?

Để việc xử lý mang lại hiệu quả lâu dài, điều quan trọng nhất là xác định đúng nguồn gây thấm. Trên thực tế, nước thường thấm xuống trần từ sàn tầng trên, khu vực có nước sinh hoạt hoặc các đường ống kỹ thuật. Chỉ khi những khu vực này được kiểm tra và xử lý triệt để, việc sửa chữa trần bên dưới mới thực sự phát huy tác dụng.

Sau khi đã khắc phục nguyên nhân gây thấm, các tấm thạch cao bị ảnh hưởng nặng như phồng rộp, mềm lõi hoặc biến dạng thường không còn đảm bảo chất lượng sử dụng. Trong trường hợp này, giải pháp phù hợp là tháo bỏ các tấm hư hại, lựa chọn lại các loại thạch cao phù hợp với điều kiện môi trường và kiểm tra hệ khung trần để đảm bảo kết cấu vẫn ổn định, không bị gỉ sét hay suy giảm khả năng chịu lực.

Ở bước hoàn thiện, bạn nên ưu tiên các dòng tấm thạch cao chịu ẩm để thay thế tại các khu vực này. Đồng thời, các mối nối cần được xử lý đúng kỹ thuật để hạn chế nứt, giúp bề mặt trần phẳng và liền mạch sau khi sơn hoàn thiện.

Trần thạch cao bị thấm là sự cố thường gặp trong các công trình nhà ở nhiều tầng, đặc biệt tại những khu vực có nước sinh hoạt hoặc chịu tác động trực tiếp từ thời tiết. Gia chủ nên tiếp cận vấn đề theo hướng tổng thể, từ việc nhận biết sớm dấu hiệu thấm, kiểm tra nguồn nước phía trên đến lựa chọn giải pháp xử lý và vật liệu phù hợp. Khi được xử lý đúng kỹ thuật ngay từ đầu, trần thạch cao không chỉ đảm bảo thẩm mỹ mà còn giữ được độ bền và sự ổn định trong suốt quá trình sử dụng.